CZ
Chystáte se nabídnout svůj byt k pronájmu? Zjistěte, proč a jak ho zařídit, abyste ho obsadili co nejdříve. S našimi tipy na sebe zájemci o pronájem nenechají dlouho čekat.
Pronájem nezařízeného bytu
Pronajímat samozřejmě můžete i nevybavený byt. Pozor ale na to, co přesně to znamená – zařízená koupelna a kuchyň je totiž standard, se kterým se počítá vždy. Takový byt ocení především dlouhodobější nájemci s vyhraněným vkusem, kteří si interiér zařídí dle svých představ.
Pronájem zařízeného bytu
Druhou možností je pronajímat kompletně zařízený byt, který nabízí vše potřebné pro každodenní život. K základnímu vybavení bytu patří úložné prostory, postel, sedačku, židle, stůl a kuchyňské spotřebiče. Takový byt budou vyhledávat zejména studenti, kteří si nemohou dovolit investovat větší částky do vybavení, nebo krátkodobí nájemci. Třeba podnikatelé nebo cizinci na pracovním pobytu.
Pokud se rozhodnete pronajímat zařízený byt, počítejte s tím, že vás to zpočátku bude stát víc peněz. Ty se vám ale brzy vrátí. Za zařízený byt si totiž můžete účtovat vyšší nájem. Zvlášť pokud jste na vybavení nešetřili a svým nájemcům poskytujete nadstandard v podobě nábytku z masivního dřeva nebo moderních spotřebičů.
Výhody pronajímání zařízeného bytu
- Díky zařízení vynikne váš byt mezi ostatními nabídkami.
- Máte větší šanci, že nájemce najdete snáz a za kratší dobu.
- Zařízený byt vám dává možnost účtovat si vyšší nájemné.
- Byt můžete pronajímat také na platformě Airbnb.
Nevýhody pronajímání zařízeného bytu
- Do zařízení bytu musíte investovat více peněz.
- Všem se do vkusu netrefíte. Některé nájemce může zařízení bytu dokonce odradit.
- Existuje riziko, že vám nájemce vybavení bytu poškodí nebo zcela zničí. Myslete na to ve smlouvě.
Jak vybavit byt k pronájmu? Neutrálně a nadčasově
Při zařizování bytu k pronájmu byste se neměli nechat ovlivnit svým osobním vkusem ani současnými interiérovými trendy. Nejvíce zájemců oslovíte, pokud vsadíte na osvědčený minimalismus, neutrální odstíny barev a nadčasový design. Takto zařízený byt neurazí ani nenadchne a nájemce si ho může snadno přizpůsobit dle svých představ.
Co si pod minimalismem a nadčasovým designem představit? Pojďme se na to podívat krok po kroku. Vezmeme to hezky od podlahy!
Začněte od podlahy
Ačkoliv plovoucí podlaha nebo dřevěné parkety vypadají dobře, do pronajímaného bytu se příliš nehodí. Rozlitá sklenice vody nebo špatně dovřený sprchový kout by totiž mohly znamenat jejich konec. Proto alespoň v koupelně a kuchyni vsaďte na klasickou dlažbu. Položit ji můžete i ve zbytku bytu, pokud se nájemníkům nebude líbit, jednoduše ji překryjí kobercem, linem nebo korkem.
Dobrou volbou je také PVC linoleum, které se dá snadno a levně vyměnit. Stejně tak vinylová podlaha může být fajn řešením, které vás nezruinuje. Navíc na sebe může vzít podobu téměř jakéhokoliv přírodního materiálu.
Stěny zahalte do světlých tónů
Stejně jako podlahy ani stěny by na sebe neměly poutat příliš pozornosti. Chybu neuděláte, pokud je necháte čistě bílé. Ba právě naopak – dáte tak možnost vyniknout dřevěnému nábytku, designovým hodinám nebo moderním obrazům. Kromě klasické bílé barvy se vám nabízejí i další neutrální odstíny, jako je krémová, béžová nebo vanilková, světlé šedé a hnědé odstíny nebo pastelové barvy.
A zůstávat nemusíte ani u klasické výmalby. Alespoň některou ze stěn můžete oživit tapetou – i tu ale volte tak, aby nepůsobila rušivě. Vhodné jsou tapety ve skandinávském stylu nebo tapety s přírodními motivy.
Při pořizování nábytku buďte kreativní
Je lepší pořídit drahý a kvalitní nábytek s vidinou toho, že vydrží déle? Nebo zvolit levnější alternativu, jejíž případná obměna vás finančně nezruinuje? Většina bytových designérů doporučuje obě varianty zkombinovat.
Některé kusy nábytku se vyplatí nechat vyrobit na míru – jedná se zejména o šatní skříně a komody do atypických bytů. Ostatní nábytek můžete s klidným svědomím nakoupit v obchodním domě.
Ke zvážení se nabízí ještě třetí možnost – renovace staršího nábytku, pro který jinde nemáte využití. Často stačí jen nový nátěr, obměna úchytů nebo třeba samolepicí tapeta a parádní vintage kousek je na světě. A v podstatě zadarmo.
Sedací soupravu vybírejte s rozmyslem
Většině nájemníků stěhování usnadníte, pokud do bytu předem pořídíte sedací soupravu. Jak ale vybrat tu pravou? Záleží jednak na dispozicích bytu, jednak na typu nájemců, které chcete oslovit.
Například v garsonce najde uplatnění rozkládací sedačka, kterou nájemci pohodlně přemění v lůžko na spaní. Do menšího bytu pro dva dává smysl pořídit dvou- až třímístné sofa, zatímco větší rodinný byt si zaslouží prostornou sedací soupravou, kterou lze doplnit o křeslo nebo taburet.
Výběr postele nechte na nájemnících
Zatímco sedací soupravu nájemníci většinou ocení, o posteli se to říci nedá. Nejen že se jedná o poměrně intimní záležitost, ale každý má o posteli trochu jinou představu. Někomu vyhovuje manželské lůžko o šířce 180 cm, zatímco někdo jiný spí zásadně v posteli o velikosti king size. Když už se rozhodnete zařídit byt i postelí, nechte na nájemnících alespoň výběr matrace.
Dekorací použijte jako šafránu
S dekoracemi to v pronajímaném bytě příliš nepřehánějte. Myslete na to, že ne každému se trefíte do vkusu. Raději proto vsaďte na nadčasové kousky, které harmonicky doplní interiér a v případě potřeby je lze snadno a rychle vyměnit. Mohou to být třeba nástěnné hodiny, závěsy na okna nebo umělecké obrazy.
Rozhodně se nepouštějte do bezhlavého pořizování dekoračních polštářků, tkaných koberečků a už vůbec ne ložního prádla nebo ručníků a osušek. Stejně tak by měly být tabu veškeré osobní předměty, rodinné fotky nebo suvenýry z vašich cest. To vše si můžete vystavit ve svém vlastním bytě, nikoliv však v tom, který pronajímáte.
Dopřejte nájemcům úložné prostory
Úložné prostory nájemci zcela jistě ocení, zvlášť pokud k bytu nenáleží komora nebo sklep. Snažte se proto, aby jich byl skutečně dostatek. Chybět by neměla minimálně jedna prostorná šatní skříň doplněná o menší komody a skříňky. Skvělou službu udělají otevřené policové systémy a regály, které mohou v interiéru plnit hned několik funkcí. Navíc díky nim využijete celou výšku stěn až ke stropu. V malém bytě může úložný prostor nabídnout také sedací souprava, postel nebo třeba jídelní lavice.
Nejvíce pozornosti věnujte koupelně a kuchyni
Právě tyto dvě místnosti nejvíce rozhodují o tom, zda si nájemce vybere váš byt nebo půjde (pomyslně i doslova) o dům dál. Takže jak zařídit koupelnu a kuchyň, aby byli vaši nájemníci spokojení? V obou případech se vyplatí vsadit na moderní a nadčasový interiér, který se bude líbit většině.
Koupelna tón v tónu
Do koupelny se hodí velkoformátové obklady v neutrálním odstínu, které můžete kombinovat s benátským štukem, betonovou stěrkou nebo vinylovou tapetou. Co se týče vybavení, základem je umyvadlo, úložné a odkládací prostory, zrcadlo a sprchový kout. Pokud vám to prostor umožňuje, můžete do koupelny pořídit také vanu.
I renovovaná kuchyň se počítá
A co kuchyň? Jestliže pořizujete novou kuchyňskou linku, vybírejte tu bílou nebo nerezovou a doplňte ji spotřebiči ve stejném provedení. Pracovní desku volte z odolných materiálů, které se snadno udržují. Vhodným kandidátem je především žula, sáhnout ale můžete také po kompaktním laminátu. Ten vás vyjde levněji a navíc na sebe dokáže vzít podobu betonu, mramoru, dřeva nebo již zmíněné žuly.
Starší kuchyňskou linku zkuste zrenovovat. Často stačí vyměnit dvířka, úchyty a pracovní desku. Ještě levněji vás vyjde, pokud skříňky polepíte samolepicí tapetu ve vámi zvoleném dekoru. Tapetu můžete ostatně umístit i na zeď za kuchyňskou linku – získáte tak odolný a snadno omyvatelný povrch, který neohrozí stříkající voda ani omastek.
Jak levně zařídit nájemní byt? S těmito tipy ušetříte
- Co zvládnete, udělejte sami. Naučte se pokládat podlahy, vymalujte nebo nalepte tapety. Každá ušetřená koruna se počítá.
- Použijte nábytek z druhé ruky. Skutečné poklady se často ukrývají na bleším trhu nebo u babičky na půdě. Vdechněte jim nový život a ozvláštněte jimi interiér bytu.
- Některé dekorace do bytu můžete vlastnoručně vyrobit. Třeba taková keramická mísa na ovoce nebo macramé na zavěšení si získá srdce vašich nájemníků.